Szkolenie ma na celu omówienie możliwych przypadków związanych z funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej w zakresie praw do nieruchomości zarówno wspólnoty jak i jej członków – właścicieli lokali. Omówione zostaną różne podejścia do przeprowadzenia zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz skutków prawnych jakie ona może wywołać oraz problemów na jakie może napotkać.

Na szkoleniu zaprezentujemy rozwiązania oraz tezy poparte przepisami powszechnie obowiązującymi, a także orzecznictwem sądów powszechnych.
Przy omawianiu wszystkie zagadnień uwzględnione zostaną wspólnoty z udziałem gminy – jako szczególnego członka wspólnoty.

Szkolenie obejmie zagadnienia:

1. Źródła informacji o nieruchomościach – ustalanie stanu prawnego nieruchomości.

– Księgi Wieczyste
– Ewidencja Gruntów i Budynków

2. Sprostowanie/zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej – omówienie trybu
3. Sprzedaż części wspólnych, ze szczególnym uwzględnieniem wspólnot z udziałem gminy
4. Nabywanie gruntów przyległych w celu poprawy zagospodarowania nieruchomości – omówienie trybów
5. Nieruchomości zajęte w części pod drogi publiczne – wybrane zagadnienia
6. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019 – „w pigułce” aktualne problemy
7. Dyskusja

Uczestnicy szkolenia otrzymają zaświadczenia po jego ukończeniu.

Termin szkolenia online

19 listopada (wtorek) 2024 godz. 10:00-14:00

Koszt 

250 zł – koszt brutto dla 1 os./Firmy Członkowskie KIGN

300 zł – koszt brutto dla 1 os./osoby posiadające licencję KIGN

350 zł – koszt brutto dla 1 os./pozostałe osoby

Prowadząca

dr Magdalena Korzeniowska – samorządowiec z wykształcenia i zamiłowania, pracownik samorządowy od 2001 roku, od 2008 na stanowisku Naczelnika Wydziału Obrotu Nieruchomościami. Swoje zainteresowania zawodowe skupia na dwóch dziedzinach: gospodarce nieruchomościami oraz funkcjonowaniu organów samorządu terytorialnego. Pracownik akademicki, doświadczony szkoleniowiec oraz autorka publikacji dotyczących zagadnień samorządowych oraz branży nieruchomości.

Zapraszamy na szkolenie online nt. „Egzekucja z nieruchomości (omówienie poszczególnych etapów egzekucji sądowej)”.

Szkolenie dedykowane jest zarządcom nieruchomości oraz urzędnikom zajmującymi się windykacją i egzekucjami z nieruchomości.

Tematyka szkolenia 

1. Źródło regulacji prawnych (wprowadzenie).
2. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości.
3. Zajęcie nieruchomości.
4. Zarząd zajętą nieruchomością.
5. Opis i oszacowanie nieruchomości jako przedmiotu egzekucji.
6. Licytacja.
7. Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej.
8. Przybicie, przysądzenie własności i inne.
9. Koszty postępowania egzekucyjnego z nieruchomości oraz pozostałe aspekty związane z postępowaniem egzekucyjnym z nieruchomości.
10. Uproszczona egzekucja z nieruchomości.
11. Dyskusja oraz wymiana doświadczeń w ramach grupy szkoleniowej.

Uczestnicy szkolenia otrzymają zaświadczenia po jego ukończeniu.

Termin szkolenia online

13 grudnia (piątek) 2024 godz. 10:00-14:00

Koszt 

300 zł – koszt brutto dla 1 os./Firmy Członkowskie KIGN

350 zł – koszt brutto dla 1 os./osoby posiadające licencję KIGN

400 zł – koszt brutto dla 1 os./pozostałe osoby

Prowadząca

Alicja Sławińska jest radcą prawnym oraz partnerem zarządzającym ALICJA SŁAWIŃSKA AS LAW FIRM, który specjalizuje się w szeroko pojętym obrocie nieruchomościami oraz procesie inwestycyjno – budowlanym i obsłudze korporacyjnej. Posiada szeroką wiedzę, praktykę i doświadczenie w obsłudze deweloperskiej oraz komercjalizacji obiektów użytkowych, a także jest zorientowana w towarzyszących nowelizacjach prawa. Regularnie publikuje teksty naukowe dla różnych magazynów naukowych w obszarze nieruchomości oraz prowadzi szkolenia w tym zakresie. Jest wysokiej klasy ekspertem z ugruntowanym doświadczeniem w procesie inwestorskim, a praktykę zdobywała w renomowanych kancelariach warszawskich i trójmiejskich – więcej informacji dostępnych –

Szkolenie przeznaczone jest dla osób pracujących jako zarządcy nieruchomości, dotyczyć będzie zarządzania i administrowania nieruchomościami komercyjnymi, czyli m. in.: centrami handlowymi, hotelami, biurowcami itp.

Szkolenie obejmie zagadnienia:

1. Wprowadzenie w tematykę zarządzania (administrowania) nieruchomościami komercyjnymi oraz ich specyfikę:

• biurowymi
• handlowymi,
• magazynowymi
• usługowymi,
• hotelowymi.

2. Umowa najmu komercyjnego oraz jej charakterystyczne elementy:

• charakter prawny umowy najmu komercyjnego, jako umowy nazwanej w świetle ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny,
• forma prawna umowy najmu komercyjnego,
• zakres obowiązków i uprawnień stron kontraktu,
• korzystne oraz ryzykowne postanowienia dla wynajmującego reprezentowanego przez zarządcę,
• zabezpieczenie interesów po stronie wynajmującego oraz stosowne w tym zakresie narzędzia,
• klauzula tajemnicy oraz RODO,

3. Waloryzacja czynszu najmu komercyjnego.

4. Omówienie poszczególnych czynności usługi zarządzania najmem komercyjnym:

• przygotowanie konkretnej nieruchomości dedykowanej do wynajmu,
• zorientowanie w rynku potencjalnych nieruchomości, a znajomość strategii i polityki biznesowej strony wynajmującej nieruchomość,
• partycypacja w negocjacjach warunków najmu oraz podpisanie kontraktu,
• uczestniczenie w czynności protokołu zdawczo-odbiorczego powierzchni najmu komercyjnego,
• nadzorowanie wszelkich kosztów związanych z zarządzaniem najmem, w tym płatności uiszczonych przez najemców komercyjnych, rozliczania mediów z najemcami oraz ich egzekwowanie,
• systematyczne kontrola stanu nieruchomości stanowiącej przedmiot najmu,
• reprezentowanie strony wynajmującej przed podmiotami trzecimi (urzędami, dostawcami mediów itd.) oraz przechowywanie dokumentacji,
• budowanie dobrych relacji biznesowych z najemcami i rozwiazywanie ewentualnych sporów w zarodku.

5. Działania marketingowe oraz sposoby na zwiększenie zysku najmu powierzchni komercyjnych fit-out (prace adaptacyjne):

• fit-out powierzchni komercyjnych,
• reklama i marketing,
• znajomość i budowanie marki po stronie wynajmującego,
• współpraca z funduszami inwestycyjnymi z zagranicy inwestującymi w nieruchomości komercyjne w Polsce,

6. Zarządzanie stawką czynszu najmu komercyjnego oraz wpływ poszczególnych czynników na kształtowanie się wysokości czynszu najmu.

7. Certyfikacja nieruchomości komercyjnych.

8. Obowiązki zarządcy nieruchomości spełniającego obowiązki zarządcy obiektu budowlanego określonych w art. 61 i nast. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane

• użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z należytą starannością,
• prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz pozostałej dokumentacji technicznej,
• okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego,
• uprawnienia nadzorcze organu nadzoru budowlanego,
• protokół z kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów.

9. Kosztowe i finansowe aspekty istotne przy zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi.

10. Dyskusja oraz wymiana doświadczeń w ramach grupy szkoleniowej.

Uczestnicy szkolenia otrzymają zaświadczenia po jego ukończeniu.

Termin szkolenia online

8 listopad (piątek) 2024 godz. 10:00-14:00

Koszt 

300 zł – koszt brutto dla 1 os./Firmy Członkowskie KIGN

350 zł – koszt brutto dla 1 os./osoby posiadające licencję KIGN

400 zł – koszt brutto dla 1 os./pozostałe osoby

Prowadząca

Alicja Sławińska jest radcą prawnym oraz partnerem zarządzającym ALICJA SŁAWIŃSKA AS LAW FIRM, który specjalizuje się w szeroko pojętym obrocie nieruchomościami oraz procesie inwestycyjno – budowlanym i obsłudze korporacyjnej. Posiada szeroką wiedzę, praktykę i doświadczenie w obsłudze deweloperskiej oraz komercjalizacji obiektów użytkowych, a także jest zorientowana w towarzyszących nowelizacjach prawa. Regularnie publikuje teksty naukowe dla różnych magazynów naukowych w obszarze nieruchomości oraz prowadzi szkolenia w tym zakresie. Jest wysokiej klasy ekspertem z ugruntowanym doświadczeniem w procesie inwestorskim, a praktykę zdobywała w renomowanych kancelariach warszawskich i trójmiejskich – więcej informacji dostępnych –