Szkolenie przeznaczone jest dla osób pracujących jako zarządcy nieruchomości, dotyczyć będzie zarządzania i administrowania nieruchomościami komercyjnymi, czyli m. in.: centrami handlowymi, hotelami, biurowcami itp.

Szkolenie obejmie zagadnienia:

1. Wprowadzenie w tematykę zażądania (administrowania) nieruchomościami komercyjnymi oraz ich specyfikę:

• biurowymi
• handlowymi,
• magazynowymi
• usługowymi,
• hotelowymi.

2. Umowa najmu komercyjnego oraz jej charakterystyczne elementy:

• charakter prawny umowy najmu komercyjnego, jako umowy nazwanej w świetle ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny,
• forma prawna umowy najmu komercyjnego,
• zakres obowiązków i uprawnień stron kontraktu,
• korzystne oraz ryzykowne postanowienia dla wynajmującego reprezentowanego przez zarządcę,
• zabezpieczenie interesów po stronie wynajmującego oraz stosowne w tym zakresie narzędzia,
• klauzula tajemnicy oraz RODO,

3. Waloryzacja czynszu najmu komercyjnego.

4. Omówienie poszczególnych czynności usługi zarządzania najmem komercyjnym:

• przygotowanie konkretnej nieruchomości dedykowanej do wynajmu,
• zorientowanie w rynku potencjalnych nieruchomości, a znajomość strategii i polityki biznesowej strony wynajmującej nieruchomość,
• partycypacja w negocjacjach warunków najmu oraz podpisanie kontraktu,
• uczestniczenie w czynności protokołu zdawczo-odbiorczego powierzchni najmu komercyjnego,
• nadzorowanie wszelkich kosztów związanych z zarządzaniem najmem, w tym płatności uiszczonych przez najemców komercyjnych, rozliczania mediów z najemcami oraz ich egzekwowanie,
• systematyczne kontrola stanu nieruchomości stanowiącej przedmiot najmu,
• reprezentowanie strony wynajmującej przed podmiotami trzecimi (urzędami, dostawcami mediów itd.) oraz przechowywanie dokumentacji,
• budowanie dobrych relacji biznesowych z najemcami i rozwiazywanie ewentualnych sporów w zarodku.

5. Działania marketingowe oraz sposoby na zwiększenie zysku najmu powierzchni komercyjnych fit-out (prace adaptacyjne):

• fit-out powierzchni komercyjnych,
• reklama i marketing,
• znajomość i budowanie marki po stronie wynajmującego,
• współpraca z funduszami inwestycyjnymi z zagranicy inwestującymi w nieruchomości komercyjne w Polsce,

6. Zarządzanie stawką czynszu najmu komercyjnego oraz wpływ poszczególnych czynników na kształtowanie się wysokości czynszu najmu.

7. Certyfikacja nieruchomości komercyjnych.

8. Obowiązki zarządcy nieruchomości spełniającego obowiązki zarządcy obiektu budowlanego określonych w art. 61 i nast. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane

• użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z należytą starannością,
• prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz pozostałej dokumentacji technicznej,
• okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego,
• uprawnienia nadzorcze organu nadzoru budowlanego,
• protokół z kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów.

9. Kosztowe i finansowe aspekty istotne przy zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi.

10. Dyskusja oraz wymiana doświadczeń w ramach grupy szkoleniowej.

Uczestnicy szkolenia otrzymają zaświadczenia po jego ukończeniu.

Termin szkolenia online

14 czerwca (piątek) 2024 godz. 10:00-14:00

Koszt 

300 zł – koszt brutto dla 1 os./Firmy Członkowskie KIGN

350 zł – koszt brutto dla 1 os./osoby posiadające licencję KIGN

400 zł – koszt brutto dla 1 os./pozostałe osoby

Prowadząca

Alicja Sławińska jest radcą prawnym oraz partnerem zarządzającym ALICJA SŁAWIŃSKA AS LAW FIRM, który specjalizuje się w szeroko pojętym obrocie nieruchomościami oraz procesie inwestycyjno – budowlanym i obsłudze korporacyjnej. Posiada szeroką wiedzę, praktykę i doświadczenie w obsłudze deweloperskiej oraz komercjalizacji obiektów użytkowych, a także jest zorientowana w towarzyszących nowelizacjach prawa. Regularnie publikuje teksty naukowe dla różnych magazynów naukowych w obszarze nieruchomości oraz prowadzi szkolenia w tym zakresie. Jest wysokiej klasy ekspertem z ugruntowanym doświadczeniem w procesie inwestorskim, a praktykę zdobywała w renomowanych kancelariach warszawskich i trójmiejskich – więcej informacji dostępnych –

Szkolenie przeznaczone jest dla osób pracujących jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami, pomoże pogłębić i usystematyzować wiedzę niezbędną do wykonywania tego zawodu.

Szkolenie obejmie zagadnienia:

1. Charakter prawny i forma umowy pośrednictwa

• umowa rezultatu, starannego działania lub mieszana,
• porównanie z umową cywilnoprawną typu umowa agencyjna,
• forma pisemna czy elektroniczna,
• przypadki nieważności umowy pośrednictwa.

2. Poszczególne elementy umowy pośrednictwa omawiane na przykładach konkretnych umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

• komparycja strony,
• przedmiot umowy,
• cel umowy pośrednictwa,
• wynagrodzenie/prowizja,
• okres trwania umowy pośrednictwa i jej wypowiedzenie,
• klauzula na wyłączność, a otwarta umowa pośrednictwa,
• klauzula poufności oraz RODO,
• korzystanie i ryzykowne zapisy dla pośredników – omówione na konkretnych przykładach.

3. Modele rozliczania umowy pośrednictwa.

4. Uczestnictwo pośrednika w transakcji sprzedaż , najmu czy zamiany nieruchomości

• przebieg poszczególnych czynności i usług świadczonych przez pośrednika w transakcji sprzedaży oraz najmu nieruchomości – formalności i dokumenty,
• rozproszenie współwłaścicieli przy spadku czy rozwodzie,
• klient zagraniczny oraz reprezentacja klienta w Polsce,
• umowa najmu mieszkalnego, komercyjnego, okazjonalnego oraz dobrowolne poddanie się egzekucji.

5. Protokół zdawczo-odbiorczy jako czynność techniczna zdania nieruchomości.

• poszczególne elementu protokołu zdawczo-odbiorczego,
• udział profesjonalnej firmy inżynierskiej,
• brak protokołu zdawczo-odbiorczego,
• znaczenie korespondencji emaliowej jako ewentualnego materiału dowodowego.

6. Współpraca z zainteresowanymi podmiotami na rynku pierwotnym deweloperskim.

• modele współpracy z deweloperem, w tym wsparcie czy prowadzenie biura sprzedaży dewelopera przez agencję pośrednictwa nieruchomości,
• pokrycie kosztów usług pośrednictwa nieruchomości na rzecz dewelopera,
• nowelizacja ustawy deweloperskiej,
• poszczególne elementy umowy rezerwacyjnej,
• czynność techniczna protokołu zdawczo-odbiorczego oraz dokument w postaci prospektu informacyjnego oraz odpowiedzialność z tytułu rękojmi za ewentualne wady nieruchomości,
• zakres odpowiedzialności prawnej dewelopera, a pośrednika nieruchomości,
• współpraca z notariatem,
•  ewentualne ryzyka i błędy po stronie pośrednika – omawiana na przykładzie konkretnego stanu faktycznego.

7. Dyskusja oraz wymiana doświadczeń w ramach grupy szkoleniowej.

Uczestnicy szkolenia otrzymają zaświadczenia po jego ukończeniu.

Termin szkolenia online

17 maja 2024 godz. 10:00-14:00

Koszt 

250 zł – koszt brutto dla 1 os./Firmy Członkowskie KIGN

300 zł – koszt brutto dla 1 os./osoby posiadające licencję KIGN

350 zł – koszt brutto dla 1 os./pozostałe osoby

Prowadząca

Alicja Sławińska jest radcą prawnym oraz partnerem zarządzającym ALICJA SŁAWIŃSKA AS LAW FIRM, który specjalizuje się w szeroko pojętym obrocie nieruchomościami oraz procesie inwestycyjno – budowlanym i obsłudze korporacyjnej. Posiada szeroką wiedzę, praktykę i doświadczenie w obsłudze deweloperskiej oraz komercjalizacji obiektów użytkowych, a także jest zorientowana w towarzyszących nowelizacjach prawa. Regularnie publikuje teksty naukowe dla różnych magazynów naukowych w obszarze nieruchomości oraz prowadzi szkolenia w tym zakresie. Jest wysokiej klasy ekspertem z ugruntowanym doświadczeniem w procesie inwestorskim, a praktykę zdobywała w renomowanych kancelariach warszawskich i trójmiejskich – więcej informacji dostępnych –

Zapraszamy za szkolenie dla zarządców nieruchomości, zagadnienia omówione zostaną na podstawie praktycznych przykładów.

Tematyka szkolenia obejmie:

1. Źródło regulacji prawnych (wprowadzenie)

2. Umowa o zarządzanie (administrowanie) nieruchomością wspólną w pojęciu art. 185 UGN

• charakter prawny umowy o zarządzanie nieruchomością,
• forma prawna umowy o zarządzanie nieruchomością,
• zakres obowiązków zarządcy nieruchomości, w tym reprezentowanie WM,
• korzystne i ryzykowne postanowienia dla zarządcy,
• klauzula tajemnicy oraz RODO,
• protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości stanowiącej przedmiot zarządzania.

3. Zasady prawidłowego użytkowania obiektu budowlanego zdefiniowane w art. 61 związku z art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego:

• użytkowanie obiektu budowalnego zgodnie z jego przeznaczeniem i należytą starannością,
• respektowanie wymogów ochrony środowiska,
• utrzymanie obiektu budowalnego we właściwym stanie technicznym, estetycznym
• omówienie na podstawie praktycznych przykładów.

4. Okresowe kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, protokół z kontroli stanu technicznego, obiektu budowlanego, instalacji i przewodów.

5. Książka obiektu budowlanego oraz jej elektroniczna forma w systemie c-KOB

• charakter i rodzaj wpisów dokonywanych w książce obiektu budowlanego,
• założenie i obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego,
• przekazanie książki obiektu budowlanego,
• konto w systemie c-KOB,
• uwierzytelnienie i autoryzacja osoby,
• przechowanie książki obiektu budowlanego.

6. Obowiązek przechowywania i udostępniania dokumentacji technicznej wymienionej w art. 63 Prawa budowlanego.

7. Usuwanie nieprawidłowości i rozbiórka obiektu budowlanego oraz opróżnienie budynku

• uprawnienia nadzorcze organu nadzoru budowlanego  oraz odpowiedzialność zarządcy w związku z nieprawidłowościami obiektu budowlanego,
• przesłanki dla wydania decyzji nakazującej usunięcie nieprawidłowości obiektu budowlanego, opróżnienia budynku i zakazującej użytkowania obiektu budowlanego,
• rygor natychmiastowej wykonalności oraz właściwości organów nadzoru budowlanego,
• przesłanki dla wydania decyzji nakazującej rozbiórkę obiektu budowlanego z zastrzeżeniem specyfiki obiektów zabytkowych i elektrowni wiatrowych,
• omówienie na podstawie praktycznych przykładów.

8. Stosowanie środków zabezpieczających w celu usunięcia niebezpieczeństwa oraz obowiązek dokonania napraw.

9. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części

• obowiązek zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części organowi administracji architektoniczno-budowlanej,
• procedura zgłoszenia,
• przesłanki wydania przez organ administracji architektoniczno-budowlanej decyzji odmownej w postaci sprzeciwu,
• opłata legalizacyjna samowoli budowlanej lub rozbiórka,
• nakaz przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania i odpowiedzialność karna.

10. Rola zarządcy obiektu budowlanego w przypadku katastrofy budowlanej.

11. Funkcjonalności portalu e-Budownictwo oraz omówienie na podstawie praktycznych przykładów.

12. Dyskusja oraz wymiana doświadczeń.

Uczestnicy szkolenia otrzymają zaświadczenia po jego ukończeniu.

Termin szkolenia online

10 maja 2024 r. godz. 10:00-14:00

Koszt 

250 zł – koszt brutto dla 1 os./Firmy Członkowskie KIGN

300 zł – koszt brutto dla 1 os./osoby posiadające licencję KIGN

350 zł – koszt brutto dla 1 os./pozostałe osoby

Prowadząca

Alicja Sławińska jest radcą prawnym oraz partnerem zarządzającym ALICJA SŁAWIŃSKA AS LAW FIRM, który specjalizuje się w szeroko pojętym obrocie nieruchomościami oraz procesie inwestycyjno – budowlanym i obsłudze korporacyjnej. Posiada szeroką wiedzę, praktykę i doświadczenie w obsłudze deweloperskiej oraz komercjalizacji obiektów użytkowych, a także jest zorientowana w towarzyszących nowelizacjach prawa. Regularnie publikuje teksty naukowe dla różnych magazynów naukowych w obszarze nieruchomości oraz prowadzi szkolenia w tym zakresie. Jest wysokiej klasy ekspertem z ugruntowanym doświadczeniem w procesie inwestorskim, a praktykę zdobywała w renomowanych kancelariach warszawskich i trójmiejskich – więcej informacji dostępnych –