Osiedle Pod Kasztanami

Pełna nazwa Inwestycji:
Osiedle Pod Kasztanami

Zgłaszający:
Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

Inwestor:
Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

Generalny wykonawca:
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe BUDMEX Sp. z o.o., Nowy Sącz

Projektant:
Biuro Projektów Architektonicznych Sp. z o.o. w Katowicach

Okres prac:
12.2017 – 07.2019

Lokalizacja:
Katowice, ul. Górniczego Stanu 79, 81, 83, 85

Wartość inwestycji:
8 609 685,66 zł

Osiedle Pod Kasztanami, to pierwsza inwestycja Katowickiego TBS w ramach programu ‘Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności’. Formuła ta umożliwia systematyczną spłatę ceny mieszkania w ramach czynszu oraz wykupienie go w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu. Skierowany jest on do tych, którzy nie mogą kupić mieszkania na wolnym rynku. Osoby, które podpiszą umowę z Katowickim TBS, wpłacają opłatę partycypacyjną w wysokości ok. 50% kosztów budowy mieszkania (śr. 4 410zł/m2 powierzchni użytkowej mieszkania). Pozostałą część zobowiązania będą spłacały w ramach czynszu najmu (20zł za 2), którego ok. 66% przeznaczone będzie na spłatę zaciągniętego przez TBS kredytu na realizację inwestycji. To pierwsza tego typu inwestycja na katowickim rynku, a program stanowi odpowiedź spółki na realne potrzeby mieszkańców Katowic i ma na celu wzbogacenie oferty mieszkaniowej miasta.

Wielorodzinne budynki mieszkalne osiedla, nawiązujące do zabytkowej zabudowy Giszowca, powstały u zbiegu ulic Górniczego Stanu i Pod Kasztanami. Łącznie są w nich 24 mieszkania: w dwóch większych budynkach po osiem, a w dwóch mniejszych – po cztery. Największe lokale mają prawie 100m2. Co istotne i niezwykle atrakcyjne – wszystkie lokale mają również przydomowy ogródek oraz miejsce postojowe w cenie. Przy osiedlu powstał parking z 36 miejscami postojowymi oraz plac zabaw.

Osiedle łączy nowoczesny projekt i podwyższony standard z rozwiązaniami szanującymi zabytkową zabudowę jednej z najpiękniejszych dzielnic miasta, powstałej na początku XX w., przy budowie, której projektanci wzorowali się na idei ‘miasta-ogrodu’. Największe atuty inwestycji to świetna lokalizacja w południowo-wschodniej części miasta, położonej pomiędzy lasami, a oddalonej od centrum Katowic zaledwie o 10 minut jazdy samochodem. Dużą zaletą jest niezmienna cena lokalu mieszkalnego, dużo niższa niż u komercyjnego dewelopera w porównywalnej lokalizacji. Koszt nabycia mieszkania łącznie z udziałem w gruncie (grunt niezabudowany wg operatu na dzień 12.07.2019r.), miejscem postojowym i marżą KTBS oscyluje w kwocie ok. 6 000,00 zł/m2 brutto.

Zalety inwestycji:

– bardzo atrakcyjna i modna lokalizacja inwestycji Katowice-Giszowiec, położona pomiędzy lasami – zaledwie 10 minut jazdy samochodem od centrum Katowic, blisko węzla komunikacyjnego Murckowska

– w pobliżu trasy rowerowe, szkoła 600z, przedszkole 800m, przystanek autobusowy 120m, lasy z trasami biegowymi

– architektura budynków nawiązująca do historycznej części Starego Giszowca

– każde mieszkanie z indywidualnym wejściem do budynku z poziomu terenu

– plac zabaw dla dzieci

– monitoring osiedlowy

– wjazd na teren osiedla poprzez zabudowane szlabany wjazdowe

– możliwość zostania właścicielem mieszkania w okresie 5-20 lat od zamieszkania wg indywidualnej decyzji najemcy

– możliwość samodzielnego wykończenia mieszkania wg indywidualnych wymagań i potrzeb – architektura budynku pozwala na niepowtarzalną aranżację wnętrz

– stawka czynszu 20zł/m2 z czego 66% przeznaczone będzie na poczet wykupu mieszkania – w stawce czynszu są zawarte wszelkie opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie

– czynsz płatny jest do momentu wykupu mieszkania – po wyodrębnieniu na własność, wspólnota mieszkaniowa decyduje o wysokości zaliczek: tj. opłata eksploatacyjna, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie

– cena mieszkania liczona wg kosztów budowy (śr. 4 410 zł/m2) – przy wykupie mieszkania nie wyceniamy wartości mieszkania wg ceny rynkowej – cena pozostaje niezmienna – kupujesz mieszkanie po cenie jego budowy

– w cenie mieszkania ogródek i miejsce postojowe (dla mieszkań 4 pokojowych – 2 miejsca)

– cena mieszkania przy wykupie pomniejszona będzie o część czynszu przeznaczoną na poczet wykupu mieszkania – im później kupujesz tym mniejsza kwota do zapłaty

– cena mieszkania, która ostatecznie może być zapłacona w 20 roku wynajmu nie zmieni się, mimo iż wartość mieszkania będzie wg prognoz 2-3 krotnie wyższa

– elastyczność polegająca na możliwości rezygnacji z najmu i odzyskaniu poniesionych nakładów pieniężnych w każdym roku najmu

– w przypadku rezygnacji z najmu możliwość scedowania praw i obowiązków umownych na wskazaną osobę

– pewny zwrot wpłaconych środków w przypadku rezygnacji z najmu (kaucji, partycypacji i części czynszu, który został wpłacony na poczet wykupu).