Udostępniamy szczegółowe materiały przygotowane przez GUNB odnośnie inwentaryzacji budynków.

Inwentaryzacja budynku polega na zebraniu informacji dotyczących danego budynku potrzebnych z punktu widzenia utraty ciepła i emisji CO2. Inwentaryzacja składa się z danych dotyczących parametrów technicznych budynku i źródeł jego ogrzewania. Inwentaryzacja parametrów technicznych jest dobrowolna. Dzięki niej można zyskać uproszczoną analizę efektywności energetycznej, która pozwala ocenić stan budynku i może pomóc lepiej zarządzać kosztami ogrzewania.

Każdy budynek traci ciepło. Właściciel nieruchomości dba o budżet i dąży do tego, aby utrata ciepła była jak najmniejsza. W szacowaniu wydatków przydatne są informacje, które czynniki i w jakim stopniu wpływają na koszty ogrzewania. Można tę wiedzę uzyskać dzięki inwentaryzacji budynku.

Inwentaryzacja budynku – co to jest

• Inwentaryzacja została wprowadzona w 2023 roku wraz z wdrożeniem przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego pełnej wersji Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków*.
• Inwentaryzacja dotyczy budynków, które mają źródła ciepła oraz źródła spalania paliw o nominalnej mocy cieplnej mniejszej niż 1 MW. Są to np. budynki mieszkalne, lokalne kotłownie, czy budynki handlowo-usługowe (także te przyłączone do sieci ciepłowniczej),
• Inwentaryzacja budynku polega na zebraniu danych dotyczących:
  – parametrów technicznych budynku;
  – źródeł ogrzewania.
• Inwentaryzacja parametrów technicznych budynku jest całkowicie dobrowolna, oznacza to, że decyzja o jej realizacji należy do właściciela bądź zarządcy.

Kto przeprowadza inwentaryzację budynku i jak się odbywa.
Inwentaryzacja budynku polega na wypełnieniu formularza inwentaryzacyjnego w systemie CEEB.
Inwentaryzację można:

1. wykonać samodzielnie wypełniając formularz inwentaryzacyjny – poniżej instrukcja krok po kroku,
2. zamówić w swojej gminie poprzez Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków, w ramach funkcjonalności „Zamów inwentaryzację budynku”
3. wykonać ją dodatkowo w trakcie przeglądu przewodów kominowych.

Samodzielna inwentaryzacja – krok po kroku

1. Wejdź na stronę ceeb.gov.pl i zaloguj się wykorzystując login.gov.pl
2. Przejdź do zakładki „Inwentaryzacja – Formularze”
3. Dodaj formularz swojej inwentaryzacji klikając na „+ Nowy”
4. Wypełnij zgodnie z posiadaną wiedzą, bądź skorzystaj z dokumentacji technicznej budynku
5. Po wypełnieniu formularza otrzymasz komunikat, że formularz został wprowadzony
6. Zaakceptuj formularz – zaznacz go, wybierz „Akcje” i kliknij „Akceptuj” – dokument zmieni status z „Wprowadzony” na „Zaakceptowany”

Przykładowe dane do formularza inwentaryzacyjnego

• Kształt budynku
• Rok budowy
• Wysokość ogrzewanych pomieszczeń
• Grubość ocieplenia podłogi, dachu, stropów, ścian zewnętrznych
• Informacja o rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej
• Informacja o wentylacji
• Inne dane uszczegóławiające

Uwaga!
W przypadku braku informacji bądź wiedzy istnieje możliwość wstawienia w formularzu inwentaryzacyjnym formuły: brak danych. Wówczas uproszczona analiza efektywności energetycznej budynku uwzględni uśrednione dane.

Uproszczona analiza efektywności energetycznej budynku
Po przeprowadzonej inwentaryzacji budynku, Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków automatycznie generuje uproszczoną analizę efektywności energetycznej budynku. Analiza pozwala ocenić stan techniczny budynku pod względem utraty ciepła i emisji CO2.

Uproszczona analiza efektywności energetycznej budynku podaje:

• wymagany i uzyskany współczynnik przenikania ciepła,
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i pierwotną,
• zalecany wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię,
• wielkość emisji CO2 budynku.

Po przeprowadzonej inwentaryzacji właściciel nieruchomości może pobrać uproszczoną analizę efektywności energetycznej budynku. Jest ona dostępna na koncie użytkownika po zalogowaniu się do systemu CEEB.

Korzyści z inwentaryzacji budynku
W efekcie przeprowadzenia inwentaryzacji budynku można zyskać tzw. uproszczoną analizę efektywności energetycznej budynku.
Dla właściciela bądź zarządcy danego budynku oznacza to pozyskanie informacji o stanie technicznym budynku, które pomogą go lepiej ogrzać. To także informacja jak zmniejszyć koszty ogrzewania i przeprowadzić skuteczny remont termomodernizacyjny.

Inwentaryzacja budynku – kogo dotyczy
Inwentaryzację budynku może wykonać osoba, która:

• mieszka w domu jednorodzinnym i jest jego właścicielem,
• mieszka w domu wielorodzinnym i jest właścicielem jego części, np. posiada część w tak zwanym bliźniaku, szeregowcu,
• posiada mieszkanie w budynku wielorodzinnym, np. bloku lub kamienicy, zarządzanej przez zarządcę,
• posiada mieszkanie w budynku wielorodzinnym, np. bloku lub kamienicy, zarządzanej przez wspólnotę mieszkaniową (nie ma zarządcy),
• jest zarządcą budynku.

Inwentaryzacja budynku, a przegląd przewodów kominowych
Inwentaryzacja budynku nie jest tym samym co przegląd przewodów kominowych.
Zgodnie z przepisami właściciele i zarządcy obiektów budowlanych mają obowiązek co najmniej raz w roku poddawać obiekt kontroli. Polega ona na sprawdzeniu stanu technicznego m.in. przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) czy instalacji gazowych. Reguluje to art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane.
Inwentaryzację , w praktyce najczęściej wykonuje kominiarz, ponieważ może ona być realizowana podczas standardowej kontroli przewodów kominowych i wentylacyjnych. Jak i kiedy przeprowadzić inwentaryzację – ta decyzja również należy do właściciela lub zarządcy budynku.

Uwaga!
Z uwagi na możliwości systemu CEEB w jego obecnej wersji uproszczoną analizę efektywności energetycznej budynku można uzyskać, gdy wskazane zostaną następujące źródła ciepła:

• kocioł na paliwo stałe,
• kocił olejowy,
• ogrzewanie elektryczne,
• sieć ciepłownicza,
• pompę ciepła.

*Główny Urząd Nadzoru Budowlanego zbudował system CEEB zgodnie z założeniami nakreślonymi przez ustawodawcę w ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków. Zgodnie z tymi przepisami prowadzenie rejestru powierzono Ministrowi Rozwoju i Technologii, który zlecił GUNB techniczne prace związane z zaprojektowaniem, zbudowaniem i uruchomieniem systemu. Przepisy zostały opublikowane 28 października 2020 r. i zostały uprzednio pozytywnie zaopiniowane przez stronę społeczną i samorządową to jest członków Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego (KWRiST).
Więcej o CEEB: ceeb.gov.pl

12 grudnia 2023 roku nadszedł czas by w sympatycznej atmosferze, nieco nawiązującej do zbliżających się Świąt Bożego Narodzenia, spotkać się z regionalnymi Delegaturami, współpracownikami, członkami i sympatykami Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami. Tegoroczna uroczysta Wigilia KIGN odbyła się Katowicach – w restauracji Dwie Wieże. Serdecznie dziękujemy wszystkim za przybycie na nasze spotkanie, podczas którego wśród uroczystego obiadu, miłych życzeń i sympatycznych rozmów miło spędziliśmy czas. Stół obfitował w tradycyjne potrawy – zupa grzybowa, kompot z suszu, karp, kapusta z grzybami, nie zabrakło też świątecznych upominków dla przybyłych.

W trakcie spotkania wręczone zostały nominacje do Kapituły konkursu Inwestycja Roku. 1 stycznia 2024 roku rusza nabór do VIII edycji konkursu. Prezes Zarządu – Pan Marek Urban zaprosił do zasiadania w jury:

• Panią Joannę Koch-Kubas, Prezes Zarządu Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach,
• Pana Mariusza Czyszek – Prezydenta Śląskiej Izby Budownictwa
• Pana Jerzego Feliksa z Wydziału Zarządzania AGH.

Uroczysta Wigilia KIGN była wzruszającym momentem, gdzie mogliśmy odłożyć codzienne obowiązki i docenić siebie nawzajem, pogłębić poczucie wspólnoty, a wręcz odpocząć i porozmawiać nie tylko o planach na przyszłość.

Mamy zaszczyt zaprosić Państwa do udziału w XIV Ogólnopolskim Kongresie Zarządców Nieruchomości organizowanym przez redakcję miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa”. Wydarzenie odbędzie się 11 stycznia 2024 r. w Centrum Konferencyjnym West Gate (Al. Jerozolimskie 92, Warszawa). Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami objęła wydarzenie patronatem środowiskowym.

Kongres skierowany jest do osób odpowiedzialnych za zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi – zarządców nieruchomości, członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni mieszkaniowych, Towarzystw Budownictwa Społecznego, jednostek budżetowych i spółek miejskich zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami oraz wszystkich osób związanych i zainteresowanych funkcjonowaniem rynku nieruchomości.

Wzorem poprzednich lat przygotowaliśmy dla Państwa bogaty program stanowiący odpowiedź na codzienne wyzwania stawiane przed zarządcami. Doświadczeni eksperci i praktycy omówią m.in. zmiany wynikające z nowelizacji przepisów podatkowych, kwestie związane z opomiarowaniem energii elektrycznej i ciepłej wody. Opowiemy jak prowadzić profil firmowy w social mediach czy rozliczać ciepło z uwzględnieniem współczynnika LAF. W formie studium przypadku zaprezentowane zostanie wdrożenie instalacji OZE we wspólnocie mieszkaniowej w formule prosumenta lokatorskiego. Nie zabraknie debaty poświęconej ważnemu zagadnieniu – konieczności nowelizacji ustawy o własności lokali.

Gwarantujemy wysoką jakość wystąpień oraz zapewniamy możliwość dzielenia się wiedzą, opiniami oraz pomysłami dotyczącymi zarządzania nieruchomościami, wprowadzania innowacji i zdobywania na nie funduszy.

Poza uczestnictwem w wykładach i dyskusjach będzie można zapoznać się z ofertą partnerów świadczących usługi na rzecz wspólnot mieszkaniowych, otrzymać bezpłatne egzemplarze miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa”, jak również twórczo i inspirująco spędzić razem czas.

Rejestracja: https://wm.info.pl/wp-content/uploads/2023/11/XIV-KZN-formularz-zgloszeniowy.pdf

Program: https://wm.info.pl/kongres-zarzadcow/program/

Więcej informacji o Kongresie: https://wm.info.pl/kongres-zarzadcow/

17 listopada 2023 odbyła się XXV Jubileuszowa Gala Budownictwa. Wydarzenie miało miejsce w przepięknej Sali Koncertowej im. Jana Kiepury w Sosnowcu i rozpoczęło się po godzinie 17:00. Gospodarzami wydarzenia byli Roman Karwowski, przewodniczący Rady Śląska Okręgowa Izba Inżynierów Budownictwa w Katowicach oraz Mariusz Czyszek, prezydent Śląska Izba Budownictwa, którzy otworzyli Galę i powitali przybyłych do Sali Koncertowej.

To cykliczne wydarzenie organizowane od lat przyciąga znamienite osobistości oraz największe instytucje związane z sektorem budownictwa na Śląsku. W trakcie uroczystości wręczone zostały odznaczenia państwowe i odznaki honorowe.

Laureaci XXV Gali Budownictwa

 Śląska Wielka Nagroda Budownictwa

1. Województwo Śląskie – Urząd Marszałkowski Województwa Śląskiego Śląskie
2. Miasto Sosnowiec
3. Miasto Zabrze
4. Przedsiębiorstwo Budowlane ANBUD Sp. z o.o. z siedzibą w Będzinie
5. DMDmodular p.s.a. z siedzibą w Skawinie
6. Mysłowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa
7. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Barbara” w Chorzowie
8. Pracownia Projektowa MIZAWA Mirosław Zawartka z siedzibą w Sosnowcu
9. MODULATIO3L Sp. z o.o. z siedzibą w Bielsku-Białej
10. Maxim-Art Pracownia Sztukatorska z siedzibą w Mikołowie

 Autorytet – Budownictwa i Gospodarki Śląskiej

1. Krzysztof Klimosz – Członek Zarządu Województwa Śląskiego
2. Waldemar Socha – Prezydent Miasta Żory Waldemar Socha
3. Mariusz Wołosz – Prezydent Miasta Bytom Mariusz Wołosz
4. Małgorzata Bednarek – Wójt Gminy Bobrowniki
5. dr Krzysztof Groń – Prodziekan ds. Współpracy i Rozwoju Wydziału Architektury Politechniki Śląskiej Politechnika Śląska
6. Rafał Godula – Prezes Zarządu DTŚ S.A.
7. Danuta Bochyńska-Podloch – Dyrektor Miejskiego Zarządu Dróg w Zabrzu
8. Tomasz Radziewski – Wiceprzewodniczący Rady Śląskiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa
9. Bartosz Kseń – Właściciel DIN-BUD

 Osobowość Śląskiego Budownictwa

1. dr hab. inż. arch. Klaudiusz Fross, prof. PŚ – Dziekan Wydziału Architektury Politechniki Śląskiej

 Przyjaciel Śląskiego Budownictwa

1. Jakub Chełstowski – Marszałek Województwa Śląskiego

Wśród zaproszonych gości była też Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami. Naszą Izbę reprezentowali: Prezes Zarządu KIGN, Pan Marek Urban oraz Prezes Zarządu Delegatura Kraków KIGN Pani Barbara Grzesiek.

Całą uroczystość dodatkowo uświetnił występ znanego już na całym świecie TRE VOCI – zespołu zwanego tenorami nowej generacji.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Piastowskie” w Cieszynie świętuje swoje 30-lecie. Ta prężna Spółdzielnia zrzeszająca prywatnych właścicieli mieszkań z pewnością może być przykładem dobrego gospodarowania zasobami mieszkaniowymi. Na Piastowskim siłą są nie tylko mocne więzi społeczne, współpraca i wzajemna życzliwość, ale i mądre zarządzanie wspólnym dobrem.

W dniu 27 października 2023 z okazji 30-lecia spółdzielni odbyła się uroczystość, na której nie zabrało przedstawiciela KIGN – Pana Marka Urbana Prezesa Zarządu KIGN. Prezes KIGN wręczył Panu Dariuszowi Piotrowskiemu – Prezesowi Zarządu SM “Osiedle Piastowskie”: 

• Statuetkę Jubileuszową 30-lecia Spółdzielni oraz odznaczenia Zasłużeni w Gospodarce Nieruchomościami dla przedstawicieli Spółdzielni. 

Krakowski Kongres Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości, który odbędzie się 1 grudnia 2023 r., to pierwsze tego typu wydarzenie w Krakowie. Organizowane jest przez wydawcę miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa” – spółkę Municipium S.A. oraz miasto Kraków.

Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami objęła Krakowski Kongres Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości patronatem środowiskowym.

Kongres adresowany jest do osób odpowiedzialnych za zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi – zarządców, członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego, jednostek budżetowych i spółek miejskich zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami oraz wszystkich osób związanych i zainteresowanych funkcjonowaniem rynku nieruchomości.

W programie zaplanowano wiele interesujących wystąpień, które w praktyczny sposób przybliżą zagadnienia związane z zarządzaniem budynkami mieszkalnymi i ich otoczeniem. Doświadczeni eksperci i praktycy omówią m.in. nowe obowiązki wynikające z wprowadzenia świadectw charakterystyki energetycznej budynku, kwestie związane z obowiązkiem udostępnienia lokalu w związku z remontem lub przeglądem okresowym. Specjaliści opowiedzą także, jak rozliczyć dostawy ciepła we wspólnocie mieszkaniowej i zmodernizować lub wymienić windę w budynku. Przedstawiciele krakowskiego urzędu miejskiego podzielą się swoją perspektywą na temat realizacji procesu budowlanego w budynkach objętych ochroną konserwatorską. Nie zabraknie debaty, podczas której poruszony zostanie problem konieczności uregulowania rynku najmu krótkoterminowego.

Krakowski Kongres Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości to gwarancja wysokiej jakości wystąpień oraz przestrzeń do dzielenia się wiedzą, opiniami oraz pomysłami dotyczącymi zarządzania nieruchomościami.

Więcej informacji o Kongresie na: https://wm.info.pl/krakowski-kongres

KIGN została zaproszona na uroczystą inaugurację roku akademickiego 2023/2024 na jednej z najbardziej prestiżowych i znanych uczelni w Polsce – Akademii Górniczo-Hutniczej w Krakowie. Uroczystość odbyła się dnia 10 października 2023 roku.

Nasza obecność nie była przypadkowa, gdyż KIGN i Akademia Górniczo-Hutnicza w Krakowie realizują porozumienie dotyczące wspólnych działań w międzynarodowych projektach naukowych, dydaktycznych oraz wymiany doświadczeń w zakresie kształcenia i organizowania sympozjów, seminariów i konferencji.

Serdecznie władzom uczelni i Wydziału Zarządzania AGH dziękujemy za zaproszenie i mamy nadzieję, co zresztą dziś w rozmowach zostało potwierdzone, że nasza współpraca będzie się systematycznie rozwijała.

W trakcie wydarzenia odbył się wykład inauguracyjny, który poprowadziła Pani Anna Ledwoń nt. „Wyzwania współczesnego marketingu”.